Descrizione progetto
Descrizione immobile
Questa operazione immobiliare prevede la ridistribuzione degli spazi interni, facendo diventare un 2 locali in un piccolo 3 locali (catastalmente la cameretta risulterà studio) e successiva rivendita di un'appartamento sito in Via XI Febbraio 19, San Giuliano Milanese.
Nello specifico l'appartamento attualmente ha un soggiorno, cucina abitabile, camera da letto e bagno.
La ridistribuzione prevede di creare uno studio di 7 mq che verrà utilizzata come cameretta. Questa stanza verrà ricavata da quella che attualmente è la cucina.
Gli impianti della cucina verranno posizionati nell'attuale soggiorno, diventando di fatto un soggiorno con cucina a vista.
Il mercato locale prevede la maggior parte degli acquisti fatti con mutui.
Questo comporta che molto spesso vengono fatte proposte a prezzo pieno, se l'appartamento rispecchia le caratteristiche necessarie.
Inoltre, il target al quale andremo a vendere sono le famiglie che non possono acquistare un 3 locali per via del budget (anche per via del mutuo) ma avendo bisogno di più spazio si accontentano di avere anche una "cameretta" di 7 mq circa.
Questo prodotto é molto richiesto e ci sono davvero poche unità in vendita con queste caratteristiche, motivo per il quale vengono venduti molto velocemente.
Zona
San Giuliano Milanese é una città in provincia di Milano, distante soli 11 km da Milano e ben collegato con autostrade, tangenziale, autobus e nelle vicinanze la linea della Metropolitana Gialla di Milano (M3) fermata San Donato Milanese.
San Giuliano é un Comune di 31 km² e si trova lungo la via Emilia. Ci sono 39.085 abitanti con età media di 42 anni e si contabilizzano 15.685 immobili (fonte Immobiliare.it).
Questa operazione verrà effettuata nel Centro di San Giuliano Milanese.
Abbiamo appena venduto un appartamento con caratteristiche simili a 200 metri di distanza e questo riflette la bontà dell'operazione che andremo a fare. Abbiamo ricevuto proposta d'acquisto per l'appartamento a 129.000€ in una settimana (senza trattare un euro). Ovviamente, per le caratteristiche di questo mercato bisogna aspettare il mutuo, che mediamente impiega 2/3 mesi a seconda della pratica.
Conosciamo bene la zona e collaboriamo con agenzie che sono leader di mercato e sono ben consolidate nel territorio.
Nei dintorni ci sono bar, ristoranti, scuole, palestre, asili nido, supermercati, banche, poste, ecc.
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Zona
San Giuliano Milanese é una città in provincia di Milano, distante soli 11 km da Milano e ben collegato con autostrade, tangenziale, autobus e nelle vicinanze la linea della Metropolitana Gialla di Milano (M3) fermata San Donato Milanese.
San Giuliano é un Comune di 31 km² e si trova lungo la via Emilia.
Ci sono 39.085 abitanti con età media di 42 anni e si contabilizzano 15.685 immobili (fonte Immobiliare.it).
Questa operazione verrà effettuata nel Centro di San Giuliano Milanese.
Abbiamo appena venduto un appartamento con caratteristiche simili a 200 metri di distanza e questo riflette la bontà dell'operazione che andremo a fare. Abbiamo ricevuto proposta d'acquisto per l'appartamento a 129.000€ in una settimana (senza trattare un euro). Ovviamente, per le caratteristiche di questo mercato bisogna aspettare il mutuo, che mediamente impiega 2/3 mesi a seconda della pratica.
Conosciamo bene la zona e collaboriamo con agenzie che sono leader di mercato e sono ben consolidate nel territorio.
Nei dintorni ci sono bar, ristoranti, scuole, palestre, asili nido, supermercati, banche, poste, ecc.
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Il mercato immobiliare a San Giuliano Milanese
San Giuliano Milanese é una meta di molte persone che lavorano o studiano a Milano. Dista davvero poco tempo da Milano e ha dei costi molto più contenuti, sia per acquistare che per locazione. A Milano città ad esempio abitazioni centrali possono avere un prezzo che può essere anche più di 5 volte superiore.
La vicinanza a Milano rende San Giuliano Milanese un posto appetibile per molte persone. Anche perché é ben servita.
Il prezzo medio a marzo 2022 é di 2.126 €/m².
A Marzo 2022 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 2.126 al metro quadro, con un aumento del 6,62% rispetto a Marzo 2021 (1.994 €/m²). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all'interno del comune di San Giuliano Milanese ha raggiunto il suo massimo nel mese di Marzo 2022, con un valore di € 2.126 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Giugno 2020: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 1.947 al metro quadro.
La liquidità é molto alta, essendo molto vicino a Milano gli appartamenti vengono venduti in tempi rapidi.
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Il mercato immobiliare a San Giuliano Milanese
San Giuliano Milanese é una meta di molte persone che lavorano o studiano a Milano. Dista davvero poco tempo da Milano e ha dei costi molto più contenuti, sia per acquistare che per locazione. A Milano città ad esempio abitazioni centrali possono avere un prezzo che può essere anche più di 5 volte superiore.
La vicinanza a Milano rende San Giuliano Milanese un posto appetibile per molte persone. Anche perché é ben servita.
Il prezzo medio a marzo 2022 é di 2.126 €/m².
A Marzo 2022 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 2.126 al metro quadro, con un aumento del 6,62% rispetto a Marzo 2021 (1.994 €/m²). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all'interno del comune di San Giuliano Milanese ha raggiunto il suo massimo nel mese di Marzo 2022, con un valore di € 2.126 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Giugno 2020: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 1.947 al metro quadro.
La liquidità é molto alta, essendo molto vicino a Milano gli appartamenti vengono venduti in tempi rapidi.
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Reddito medio pro capite a San Giuliano Milanese
Il reddito medio a San Giuliano Milanese é di 22.613€ che è una cifra abbastanza allineata a al reddito medio Milanese nelle zone non centrali (come da allegato).
Foto (stato di fatto attuale)
Progetto finito
Il progetto di ristrutturazione
Il progetto prevede la ridistribuzione degli spazi interni. La ristrutturazione dunque sarà più vicina a una "lavata di faccia" piuttosto che a una ristrutturazione completa.
Verrano spostati gli impianti, inseriremo i rivestimenti nuovi nella zona nella quale verrà predisposta la cucina, mentre verrano stuccati e verniciati i muri, verrà messo un pavimento in gres porcellanato effetto legno e verranno cambiate le porte interne in colore neutro.
Il bagno verrà sistemato cambiando i sanitari, smontando le piastrelle e montando piastrelle nuove più adatte che diano una sensazione di appartamento ristrutturato, anche se non verranno toccati gli impianti.
Anche il balcone verrà verniciato in tinta col colore attuale e le piastrelle verranno cambiate.
Andremo a cambiare anche le placche elettriche e creeremo anche un controsoffitto con dei faretti.
Questa tecnica é molto apprezzata nei posti dove fare una ristrutturazione completa ha poco senso, in quanto aumenta troppo i costi, a discapito del prezzo di vendita che non cambia più di tanto proprio perché il target non é disposto (o semplicemente non riesce) a spendere di più.
In questa tipologia di valorizzazione é molto apprezzata dagli acquirenti e se necessario andremo ad effettuare anche l'Home Staging.
Quando si lavora con questa tecnica, bisogna stare molto attenti ai particolari. Questo fa la differenza.
Il progetto di ristrutturazione
Il progetto prevede la ridistribuzione degli spazi interni. La ristrutturazione dunque sarà più vicina a una "lavata di faccia" piuttosto che a una ristrutturazione completa.
Verrano spostati gli impianti, inseriremo i rivestimenti nuovi nella zona nella quale verrà predisposta la cucina, mentre verrano stuccati e verniciati i muri, verrà messo un pavimento in gres porcellanato effetto legno e verranno cambiate le porte interne in colore neutro.
Il bagno verrà sistemato cambiando i sanitari, smontando le piastrelle e montando piastrelle nuove più adatte che diano una sensazione di appartamento ristrutturato, anche se non verranno toccati gli impianti.
Anche il balcone verrà verniciato in tinta col colore attuale e le piastrelle verranno cambiate.
Andremo a cambiare anche le placche elettriche e creeremo anche un controsoffitto con dei faretti.
Questa tecnica é molto apprezzata nei posti dove fare una ristrutturazione completa ha poco senso, in quanto aumenta troppo i costi, a discapito del prezzo di vendita che non cambia più di tanto proprio perché il target non é disposto (o semplicemente non riesce) a spendere di più.
In questa tipologia di valorizzazione é molto apprezzata dagli acquirenti e se necessario andremo ad effettuare anche l'Home Staging.
Quando si lavora con questa tecnica, bisogna stare molto attenti ai particolari. Questo fa la differenza.
Planimetria (stato di fatto attuale)
Planimetria (stato di fatto attuale)
Dati Economici
La durata dell'operazione é prevista in 12 mesi, che è quello che impieghiamo di solito per operazioni simili.
Il ROI previsto dell'operazione é del 20%.
L'investitore avrà una partecipazione agli utili del 50%, ovvero un ritorno del 10,05% sul capitale investito. Il ritorno sull'investimento é variabile e dipenderà dal risultato dell'operazione.
Tutti i nostri conti economici sono fatti in maniera cautelativa: i costi vengono sovrastimati, mentre i ricavi vengono sottostimati.
Se, ad esempio, il preventivo della ristrutturazione di un immobile è di € 50.000,00 nel nostro conto economico inseriamo sempre una percentuale in più come margine per eventuali imprevisti.
Allo stesso modo per i ricavi e la durata, sono calcolati rispettivamente dei ricavi inferiori e una durata più lunga rispetto a quella prevista.
Oltre a questo, lavoriamo solo ed esclusivamente in mercati che conosciamo perfettamente. Questo ci permette di essere molto solidi nella valutazione del prezzo di vendita e delle tempistiche dell'operazione.
Conto Economico
Dati Economici
Tre buoni motivi per partecipare a questa opportunità
1. Zona ben servita da tangenziale, autostrada e mezzi pubblici; ben collegata con la città di Milano.
2. Progetto ad alto valore aggiunto per via della valorizzazione e ridistribuzione degli spazi;
3. Interessanti rendimenti pari al 10% annuo.
Video
Presentazione
Lavori in corso
Progetto finito
Noi di Gutierrez Capital facciamo parlare i RISULTATI, in un mondo pieno di persone che promettono e NON mantengono le promesse
Il nostro modello di Business ha come pilastro principale la fiducia delle persone
Ecco cosa pensa chi ha partecipato a questa operazione (chiusa 7 mesi prima del previsto e con un rendimento superiore)
Sasa Radetti
Miguel Olan
Luca Bertulio
Domande frequenti
Che cosa comporta partecipare ad una operazione finanziaria?
La partecipazione da parte di investitori (privati e istituzionali) ad una operazione di compravendita immobiliare.
Quali sono i rendimenti previsti nelle operazioni finanziarie?
Ti elenco le due tipologie che utilizziamo:
- Tipo A) Operazione a rendimento variabile.
- In un’operazione a rendimento variabile, l’utile dell’investitore dipende dal risultato economico finale (utile) dell’operazione.
- Tipo B) Operazione a rendimento fisso. In un’operazione a rendimento fisso, l’utile dell’investitore è fisso e stabilito da contratto a prescindere dal risultato economico finale (utile) dell’operazione.
Come faccio ad aderire ad una delle Vostre operazioni?
Per aderire ad una delle opportunità presentate da Gutierrez Capital basta compilare il form presente sul sito di presentazione dell’operazione.
Dopo aver compilato il form, sarete contattati da William o un membro del suo Team. L’operazione è semplice e veloce.
Puoi partecipare con la quota minima indicata nell'operazione, oppure con un multiplo di quella quota. Per esempio se la quota é da 10.000€ puoi partecipare con 10.000€, oppure con 20.000€, 30.000€, 40.000€, ecc.
Puoi prenotare la tua quota scrivendo una email a [email protected] (ricordati di fornire il tuo recapito telefonico, così potremo contattarti).
Qual'è la quota di partecipazione minima per aderire?
L’investimento minimo dipende dal tipo di operazione. In ogni caso, la quota minima può essere di 250€ in alcuni casi (raccolta di crowdfunding) oppure di almeno € 5.000,00 se il contratto viene fatto direttamente con la nostra Società. La cifra massima la possiamo approfondire in privato, tieni presente che siamo una società che investe da 10 anni sul territorio e abbiamo molte operazioni immobiliari da fare.
Tieni presente che in ogni singola operazione dichiariamo qual'è la quota minima di partecipazione, i rendimenti previsti, le tempistiche, ecc.
Puoi anche scrivere una email a [email protected] se hai bisogno di ulteriori informazioni. Saremo felici di rispondere tempestivamente alle tue domande.
Quanto tempo ho per versare la mia quota di partecipazione?
L’intenzione a partecipare a una delle nostre operazioni viene ufficializzata con la firma di un contratto. La quota di partecipazione deve essere versata dall’investitore entro 2 giorni lavorativi dalla firma del contratto.
Dopo quanto tempo riceverò il capitale investito e il guadagno ?
Il rientro del capitale investito e dell’utile dipende dalla durata dell’operazione. L’operazione si intende conclusa quando l’ultimo appartamento appartenente all’operazione viene venduto.
L'utile potenziale indicato sui Business Plan è netto oppure lordo ?
L’utile potenziale indicato nelle operazioni di Gutierrez Capital è lordo.
E' possibile partecipare sia come Società, sia come persona fisica.
Se decidi di partecipare come persona fisica, all’utile potenziale indicato dovrai togliere un 26% di ritenuta a titolo d’imposta e non dovrai più dichiararlo. Ci occuperemo noi di tutto.
Come funziona la tassazione?
Gli utili di un’Operazione Finanziaria sono soggetti alla tassazione del 26% sui rendimenti finanziari.
Gutierrez Capital funge da sostituto d’imposta, pertanto trattiene il 26% sugli utili dell’operazione e lo versa all’erario per conto dell’investitore (persona fisica) che non dovrà più preoccuparsi di nulla.
A titolo esemplificativo se l’utile lordo dell’investitore Rossi è pari € 10.000,00, Gutierrez Capital trattiene il 26% (€ 2.600,00), lo versa all’erario per conto di Rossi e versa la restante parte (€ 7.400,00) sul conto corrente di Rossi.
La tassazione come società é diversa, ti invitiamo pertanto a verificare la tassazione col tuo commercialista.
Posso rientrare del mio capitale prima del tempo previsto per l'operazione?
La quota di partecipazione, una volta versata, è vincolata per tutta la durata dell’operazione e pertanto non è possibile rientrare del capitale investito fino a quando l’operazione non è conclusa.
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Che cosa comporta partecipare ad una operazione finanziaria?
La partecipazione da parte di investitori (privati e istituzionali) ad una operazione di compravendita immobiliare.
Quali sono i rendimenti previsti nelle operazioni finanziarie?
Ti elenco le due tipologie che utilizziamo:
- Tipo A) Operazione a rendimento variabile.
- In un’operazione a rendimento variabile, l’utile dell’investitore dipende dal risultato economico finale (utile) dell’operazione.
- Tipo B) Operazione a rendimento fisso. In un’operazione a rendimento fisso, l’utile dell’investitore è fisso e stabilito da contratto a prescindere dal risultato economico finale (utile) dell’operazione.
Come faccio ad aderire ad una delle Vostre operazioni?
Qual'è la quota di partecipazione minima per aderire?
Quanto tempo ho per versare la mia quota di partecipazione?
L’intenzione a partecipare a una delle nostre operazioni viene ufficializzata con la firma di un contratto. La quota di partecipazione deve essere versata dall’investitore entro 2 giorni lavorativi dalla firma del contratto.
Dopo quanto tempo riceverò il capitale investito e il guadagno ?
Il rientro del capitale investito e dell’utile dipende dalla durata dell’operazione. L’operazione si intende conclusa quando l’ultimo appartamento appartenente all’operazione viene venduto.
L'utile potenziale indicato sui Business Plan è netto oppure lordo ?
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Posso rientrare del mio capitale prima del tempo previsto per l'operazione?
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Le proposte di partecipazione alle opportunità immobiliari pubblicate non sono soggette alla previa approvazione della Banca d’Italia o di qualsiasi organo regolatore nazionale. Le proposte formulate sono basate su mere previsioni e non vi è alcuna garanzia di realizzazione. Inoltre, esiste la possibilità di perdita totale o parziale del capitale investito. Le partecipazioni sono per loro natura, tra gli investimenti illiquidi. La partecipazione deve essere effettuata in relazione alle proprie disponibilità economiche e conoscenze finanziarie.
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